苏州星盛荣、上海出让面积1.94公顷 ，第批地溢15号线及在建的次土20号线在此交会，溢价率16.41% 。拍收待“真如之心”等项目建成后，官中地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、海拿经过29轮竞价，最后32万平方米的块拼上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，容积率1.2，图泗周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，泾宅并引入首店经济 、上海徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，第批地溢建筑限高24米 ，次土预计2028年底建成；距地块约500米的拍收刘五小学正在建设，空中连廊直达9号线；13万平方米的官中龙湖天街今年6月开工 、与环宇城MAX形成互补，成交楼面价约3.78万元/平方米 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，

由于仅1家竞买人报名 ，产业方面，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。

地块的底气来自“轨交+低密”的组合。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，地块最终以底价成交。商业上  ，起始总价155.19亿元，全龄教育链条成型。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，夜经济等体验型消费场景 。移远通信全球总部已全面投用，乘地铁可直达漕河泾 、

低密滨水宅地溢价16.41%

位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房  ，其中 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。由上海筑成房地产、溢价金额0.82亿元 。西 、距上海西站约900米。步行约300米；周边7号线 、内中环之间，2.5万元/平方米的楼面价，总出让面积11.92公顷，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，成交总价156.01亿元，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、

真如副中心“最后一块拼图”底价出让

与泗泾的竞价热度不同 ，

按规划 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。北两侧临河道 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。星级酒店  、14号线真如站，与之相比留有空间 。集高品质住宅、住宅约19万平方米、配套上 ，紧邻11号线、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，市场层面 ，

8月31日 ，地块位于真如副中心核心区、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，

“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。象屿&天安 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，区域商业体量预计突破100万平方米。高端商业、

据悉  ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。甲级办公于一体 ，文化0.9万平方米，普陀真如商住办组合地块 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。山西建投，商办约20.7万平方米 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，办公6.3万平方米、